Tips Aman Membeli Rumah Lewat Developer Agar Tidak Tertipu

Tips Aman Membeli Rumah Lewat Developer Agar Tidak Tertipu - Beli rumah dengan developer merupakan suatu pilihan banyak orang, terutama yang tinggal di tempat padat dan wilayah perkotaan. Jumlah yang tersedia semakin sempit dan dikit, sementara rumah dan tanah akan semakin tinggi harganya setiap tahun.

baca juga : Tips Mencari Rumah Murah di Medan dengan Harga Terjangkau

Hal ini dapat membuat suatu masyarakat lebih pilih jasa developer untuk memiliki sebuah rumah. Dari pada bangun sendiri, beli rumah dari developer tentu mudah dan praktis, dan mendapat beberapa keuntungan antara lain :

Memilik proses yang mudah dan simple anda juga tidak perlu repot untuk mencari lahan, seperti membangun rumah

Ditempatkan dikawasan yang layak, perumahan biasanya terdapat fasilitas seperti listrik, air bersih, dll.

Mudah dapatkan KPR, developer bekerja sama dengan bank dalam pembangunan yang dilakukan. Hal ini bisa jadi jalan mudah untuk beli rumah dengan fasilitas yang ada.

Dari setiap kemudahan yang dipikirkan, pembelian ini tetap terdapat sejumlah resiko, dimana ada kasus tipuan tentang developer yang tidak memiliki tanggung jawab penuh.

Kejadian ini lah yang dapat membuat kerugian besar, terutama yang melakukan bayaran dan proses tersebut. Hindari lah penipuan pada developer dan nyimak kata dibawah ini :

1. Penyelesaian Sertifikat

Ketika anda beli rumah lewat developer, sertifikat yang anda miliki masih atas nama developer itu, dimana itu membutuhkan proses yang bisa diahlikan dan mengganti nama pemilik baru.

2. Adanya timbangan reputasi developer

Jangan terlalu cepat memilih developer, karena itu dapat timbul kerugian. Resiko yang ditanggung sangat lah besar sekalipun itu dengan kredit.

Pastikan pilih developer yang baik, dan memiliki sebuah tanggung jawab penuh, sehingga urusan terkait bisa berjalan dengan lancar.

3. tidak bisa diajukan karena sertifikat belum balik nama

Banyak alasan yang bisa jadi sebab take over ke bank lain, dan yang gunakan KPR. Namun hal ini sangat sulit, sebab umumnya meminta sertifikat saat ajukan take over pada mereka.

Jika anda tidak melakukan sertifikat kepemilikan dari developer, maka itu tidak bisa melakukan take over.

4. jangan bayar DP apabila belum disetujui

Jangan pernah bayar dengan jumlah DP pada pihak developer apabila belum disetujui oleh bank. Meski developer sudah bekerja sama dengan bank dimana tempat anda mengajukan KPR, namun jaminan KPR tersebut disetujui oleh pihak bank.

Hindari bayar DP sebelum ada persetujuan, karena ada beberapa kasus seperti dimana DP telah dibayar tetapi ditolak oleh bank.

5. developer memiliki kewajiban wanprestasi

Jika terlihat besar resiko dari tanggung jawab rumah lewat developer, maka itu sangat penting untuk antisipasi dengan tindakan wanprestasi yang dilakukan oleh pihak developer. Pahami dengan baik, jika anda temukan perjanjian jual beli rumah.

6. Rumah tidak bisa dikatakan sesuai jadwal

Ini adalah salah satu resiko yang mudah dialami dengan beli rumah melalui developer, hindari berbagai hal dengan cara pilih developer yang handal da nada tanggung jawab penuh.

7. adanya status SHM

Jika AJB sudah selesai, anda harus dapat surat SHGB dari pihak developer, dimana anda dapat ubah sertifikat menjadi SHM.

8. buat AJB setelah rumah jadi

Berdasarkan pasal 37 tentang adanya tanah, akta jua beli merupakan suatu bukti yang sangat sah.

9. hindari adanya transaksi bawah tangan

Jangan pernah lakukan transaksi seperti ini, sebab sangat beresiko untuk kerugian. Lakukan sesuai prosedur, jika rumah tersebut diagunkan kebank, maka dapat dilakukan kredit bank.

10. Pentingnya suatu IMB 

Bedasarkan undang-undang 28 bangunan gedung, memiliki syarat untuk di dirikan gedung Indonesia yang memiliki ijin. Hal ini wajib dilakukan saat membeli rumah.

 

Apakah dengan uang semua masalah dapat terselesaikan?

Apakah dengan uang semua masalah dapat terselesaikan? - Setiap orang pastinya ingin sukses dalam hidupnya. Dengan menjadi sukses dan kaya, pastinya kehidupan akan lebih baik dan bahagia. Telah banyak orang berpikir jika punya banyak uang maka hidupnya akan menjadi lebih bahagia. Banyak uang dapat memenuhi segala kebutuhan dan keinginan dan juga menyelesaikan segala masalah yang ada.

baca juga : Dengan Agen Properti, Proses Jual Beli Rumah Lebih Mudah!

Pendapat memang tidak sepenuhnya salah, tapi tidak semua masalah bisa di selesaikan dengan uang. Pastinya banyak sekali hal yang tidak dapat di beli dengan uang. Maka dari itu, anda tidak bisa berharap penuh jika harta dapat menyelesaikan segala persoalan hidup yang anda miliki.

Berikut ini bukti bahwa uang tidak selamanya menyelesaikan segala masalah

Pengeluaran lebih besar daripada pemasukkan

Apakah anda sering merasa kekurangan walaupun sudah merasa mendapatkan pemasukkan yang besar? Pikirkanlah kembali mengenai gaya hidup anda, apakah gaya hidup anda sudah sesuai dengan pemasukkan? Atau ada salah perhitungan? Ini juga bisa menjadi hal yang menyebabkan pengeluaran membengkak. Walaupun pemasukkan banyak, tapi tetap saja membuat anda tidak cukup karena gaya hidup anda tidak tepat dengan gaya hidup anda sehingga pengeluaran anda selalu besar di bandingkan pemasukkan.

Kebahagian yang tidak pasti didapatkan

Melakukan hal yang di inginkan seperti shopping, makan di restoran dsb memang menyenangkan. Jika di lakukan sesekali tidak masalah, tapi jika menjadi hal kebiasaan maka ini di lakukan untuk mencari kebahagiaan, yang nantinya ini akan membuat anda menghambur-hambur uang dengan sia sia. Masalah yang anda miliki tidak akan selesai, bahkan rasa bahagia anda menjadi sementara saja. Jika memang sedang memiliki beban, anda bisa coba curhat kepada orang terpercaya. Tentu ini akan mendapatkan anda solusi agar tidak menghabiskan banyak biaya.

Mengoleksi Gelar

Mengejar pendidikan atau gelar merupakan hal yang sah saja. Asal jangan memaksakan diri untuk menghalalkan segala cara dengan cara yang salah. Banyak orang berpendapat bahwa  kesuksesan masa depan ini terjamin jika masuk kedalam sekolah ternama ataupun kampus ternama dengan biaya nya yang tidak murah. Walaupun begitu, tidak menjamin anda bersemangat kuliah ataupun sekolah. Padahal banyak kisah sukses dari orang yang telah sukses dengan tidak lulus kuliah.

Mendapatkan pasangan

Mencari jodoh tidak buduh banyak uang, hal ini perlu di tanamkan di pikiran anda. Tidak perlu membekali diri dari penampilan yang wah untuk menarik perhatian. Penampilan simpel dan elegan akan membuat anda lebih menarik.

Tips Aman Membeli Apartemen Untuk Para Anak Muda

Tips Aman Membeli Apartemen Untuk Para Anak Muda - Tempat tinggal apartemen telah menjadi pilihan terbaik jika anda ingin mendapatkan akses yang lebih mudah untuk ke tempat kerja. Apartemen juga memiliki banyak kelebihan, seperti cara merawatnya lebih mudah dibandingkan dengan properti lainnya. Maka dari itu, apartemen sangatlah cocok untuk anda yang mempunyai kesibukan yang tinggi tapi tetap ingin lebih banyak menciptakan quality time bersama keluarga.

baca juga : Cara Menjual Rumah yang Masih dalam KPR

Tapi sayangnya, kini membeli apartemen tidak terbilang lagi mudah. Jika anda tidak teliti dalam membeli apartemen tersebut, bisa jadi anda harus berurusan dengan pengembang yang bermasalah. Atau mungkin anda yang tidak betah dengan apartemen yang sudah anda beli karena kenyamanan dan fasilitas di apartemen tersebut yang kurang. Maka dari itu, anda harus memperhatikan beberapa hal yang penting demi keamanan dan kenyamanan anda.

Latar Belakang Developer

Perhatikan dulu pengembangnya sebelum anda membeli apartemen. Jangan sampai anda berhubungan dengan developer yang sudah bermasalah. Untuk mengetahui developer mana yang bermasalah, anda bisa mendapatkan berbagai informasi nya melalui APERSI (Asosiasi Penghuni Rumah Rusun Seluruh Indonesia).

Status Lahan

Cari tau lah bagaimana status lahan apartemen berdiri. Pastikan status lahan tersebut telah menjadi hak milik pengembang. Tapi jika anda menemukan yang status masih Build, Operate, Transfer (BOT) anda harus waspada. Apa itu BOT? BOT merupakan aset milik negara ataupun aset milik daerah dalam jangka waktu tertentu. Jika masa penggunaannya habis, maka tanah dan bangunan tersebut harus di serahkan kembali ke pemerintah.

Legalitas

Selain status lahan yang perlu anda perhatikan, anda juga perlu memperhatikan legalitasnya. Biasanya pembangunan apartemen ini telah memenuhi perizinan Seperti Izin Mendirikan Bangunan. Periksa lah apakah legalitas tersebut ada atau tidak. Periksa juga izin prinsip, HGB dan Surat Izin Penggunaan Peruntukan Tanah (SIPPT). Ketika kamu telah membeli apartemen, mintalah salinan tersebut pada yang bersangkutan. Jangan lupa juga untuk memastikan sertifikat tersebut adalah Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS).

Keamanan Apartemen

Perhatikan juga keamanan pada apartemen tersebut, mulai dari penjagaan gerbang, di dalam dan bagaimana kondisi daerah apartemen. Pastikan juga fasilitas yang ada untuk meminimalisir resiko bencana yang ada seperti gempabumi atau kebakaran.